แนวข้อสอบเก่ากฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน

แนวข้อสอบเก่ากฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ขอบคุณ คุณพิษณุโลก (222.123.175.74) วันที่ 11/8/2550 8:41:46) 
ข้อสอบกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน ภาค 2/2549

1. นางใจยินยอมให้ที่ดินของตนเป็นภาระจำยอมให้นายสมเป็นทางผ่าน โดยไม่ได้จดทะเบียน 5ปีต่อมา นางใจป่วยเป็นโรคมะเร็ง ได้ทำการโอนที่ดินให้นางหนึ่งหลานสาวคนโตโดยได้จดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ 2ปีต่อมานางใจเสียชีวิต นางหนึ่งได้ปิดทางเดินของนายสม นายสมมีสิทธิบังคับให้นางหนึ่งเปิดทางภาระจำยอมได้หรือไม่เพราะเหตุใด
ใช้มาตรา1299 วรรคแรก ปรับ เทียบเคียงฎีกา 2229/2542 ภาระจำยอมทำเป็นนิติกรรมต้องจดทะเบียน ไม่เช่นนั้นยกเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกไม่ได้ แต่หลานคนโตไม่ใช่บุคคลภายนอกที่มีค่าตอบแทน จึงไม่สามารถปิดทางภาระจำยอมได้

2. ไก่ซื้อที่ดินมีโฉนดจากการขายทอดตลาดในคดีตามคำสั่งศาล ยังไม่ได้มีการชำระเงินและโอนจดทะเบียน โดยที่ไก่ไม่รู้ว่าเป็ดอยู่ในที่ดินนั้น วินิจฉัยว่า ไก่มีสิทธิฟ้องขับไล่เป็นหรือไม่ ถ้าภายหลังต่อมา พิสูจน์ได้ว่า ที่ดินนั้นไม่ใช่ของจำเลยในคดี
ใช้มาตรา 1330 ปรับ เทียบเคียงฎีกา 2444/2537 ขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลได้รับความคุ้มครองแม้ทรัพย์ไม่ใช่ของจำเลย แต่ไก่ยังไม่ได้ทำหนังสือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงไม่สามารถฟ้องขับไล่ได้

3. นางแดงมีที่ดินมือเปล่าแปลงหนึ่ง ต่อมานางแดงได้ไปทำงานต่างจังหวัดเป็นเวลา 9ปีเศษ แล้วกลับมา ได้ถุกผู้อื่นทำกินบนที่ดินของตน ตามปัญหานี้ นางแดงจะฟ้องขับไล่ผุ้ที่ทำกินบนแปลงที่ดินของตนได้หรือไม่
ใช้มาตรา 1367/1377วรรคแรก ปรับ เทียบเคียงฎีกา 1267/2533 ครอบครองปรปักษ์ โดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ 10 ปี ได้กรรมสิทธิ์ แต่ที่ดินมือเปล่าไม่มีกรรมสิทธ์ มีเพียงสิทธิครอบครอง ซึ่งการแย่งการครอบครองต้องฟ้องร้องภายใน 1 ปี ง.จึงไม่มีสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว